Nueva Obligación para propietarios de inmuebles habitacionales en la CDMX
Estimados clientes y amigos:
A partir del 1 de enero de 2025, los propietarios o poseedores de inmuebles habitacionales sujetos al pago del
impuesto predial, cuyo valor catastral sea igual o superior a $4,524,974.08 (correspondientes a los rangos L, M, N, O y P de la tarifa del artículo 130 del Código Fiscal de la Ciudad de México vigente en 2025), deberán presentar una declaración informativa ante la Secretaría de Finanzas sobre el estado que guardan dichos inmuebles.
Propósito de la Medida
El objetivo principal de esta nueva obligación es mantener un padrón catastral actualizado que permita una mejor planeación y ejecución de políticas públicas en la Ciudad de México. Sin embargo, también se prevé que esta medida facilite la supervisión del estado de los inmuebles y, en consecuencia, pueda derivar en ajustes a su valor catastral, impactando el monto del impuesto predial a pagar.
Fundamento Legal
Esta obligación fue establecida en el “Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones del Código Fiscal de la Ciudad de México, se adiciona un artículo a la Ley de Austeridad, Transparencia en Remuneraciones, Prestaciones y Ejercicio de Recursos de la Ciudad de México y se reforma un artículo de la Ley Orgánica del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México”, publicado el 27 de diciembre de 2024.
Aspectos Pendientes
Aunque la medida ya se encuentra vigente, aún no se han publicado las reglas de carácter general que establecerán los procedimientos y plazos para el cumplimiento de esta obligación.
Se recomienda a los contribuyentes mantenerse atentos a la emisión de dichas reglas para evitar posibles sanciones.
Sanciones por Incumplimiento
De acuerdo con el artículo 465 del Código Fiscal de la Ciudad de México, la omisión en la presentación de esta
declaración podría derivar en sanciones económicas que oscilan entre $4,272.00 y $10,821.00.
Conclusión
Ante la falta de certeza sobre los detalles operativos de esta nueva obligación, se recomienda a los propietarios de
inmuebles habitacionales sujetos a esta medida mantenerse informados y preparados para cumplir con lo establecido por la autoridad fiscal en cuanto se emitan las disposiciones reglamentarias correspondientes.
Como siempre, en Valdés, Morán y Asociados quedamos a sus órdenes para cualquier consulta relacionada con esta información.
